物業(yè)維修服務部管理員工作職責

物業(yè)維修服務部管理員工作職責1

　　崗位名稱:綜合維修管理員

　　直接上級:管理處工程領班

　　直接責任:

　　1、對維修領班班長,按時各項任務;

　　2、嚴格遵守公司制定的勞動紀律及管理處各項規(guī)章制度;

　　3、負責在維修領班的安排下對小區(qū)門禁系統(tǒng),監(jiān)控系統(tǒng)、對講系統(tǒng),三表遠傳抄表系統(tǒng),消防報警系統(tǒng)、小區(qū)有線電視和衛(wèi)星電視接收傳送系統(tǒng)的日常巡檢的.監(jiān)督、維修/維護工作的具體實施,并對檢查的結(jié)果匯總上報主管,確保房屋及配套設施完好率達到90%;

　　4、負責小區(qū)內(nèi)值班,深水井、高層樓水泵房、水箱間、配電室、污水泵房等設備間清潔衛(wèi)生及設備設施日常巡檢的監(jiān)督與實施;對小區(qū)內(nèi)雨水、供水、供電、污水主管網(wǎng)/道的疏通和清理;

　　5、對空調(diào)、消防和給排水設備設施,水廠供水及消毒凈化設備設施、深水井、熱水鍋爐及交換設備設施進行大、中修及更新改造計劃的具體實施;

　　6、負責按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業(yè)主家中有關弱電維修及其他特約服務方面的高質(zhì)量維修工作,自接單后15分鐘到達維修現(xiàn)場,確保零修、急修及時率達到90%,質(zhì)量合格率95%;

　　7、負責小區(qū)衛(wèi)星電視機房的值班管理,并協(xié)助國家有關部門對機房設備和接收節(jié)目的檢查和驗收工作;負責小區(qū)電氣設備設施保修工作的監(jiān)督管理工作;

　　8、負責在班長的統(tǒng)一安排下對消防系統(tǒng)和設備定期試運行工作,并做好運行記錄;

　　9、負責按公司及項目有關規(guī)定監(jiān)督、協(xié)助和指導本組員工及時為住戶提供服務,確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進服務;

　　10、負責對小區(qū)內(nèi)所管轄的設備、設施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數(shù),并負責各種搶險工作;負責小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理;

　　11、完成管理處主任和班長交辦的其他工作。

物業(yè)維修服務部管理員工作職責2

　　(一)接受維修部主任、副主任的直接領導，負責所在班組的.日常管理工作，認真做好工作日志。

　　(二)必須無條件的認真執(zhí)行領導下達的各項任務，并要管理好全班組的員工共同完成任務。

　　(三)負責本班組員工的思想、勞動紀律、工作質(zhì)量等考核工作，對不服從指揮、消極怠工的員工有權同領導商量后對其進行處罰。

　　(四)要積極努力工作，帶領本班組員工完成領導交給的各項工作，對用戶不準索要財物，更不準將材料私拿送人。

　　(五)負責本班組維修范圍內(nèi)的安全、防火、衛(wèi)生工作，經(jīng)常進行安全宣傳教育工作。

　　(六)以身作則提倡員工提高業(yè)務技能，注重整體影響和自身形象，工作時一定使用文明用語。

　　(七)完成領導交辦的其他臨時性任務。

物業(yè)維修服務部管理員工作職責3

　　一、嚴格按照《中華人民共和國消防法》和公安部20xx年第61號令等有關規(guī)定,扎實掌握消防、電梯、太陽能熱水設備、風扇、對講系統(tǒng)等知識,熟悉相關設備、器材、工具的效能和使用方法,持證上崗(包括電工證、消防培訓合格證、電梯安裝維修證等),消防安全直接對主任負責,人員歸口水電維修部管理,遵守維修人員的崗位職責。

　　二、協(xié)助主任擬定年度消防工作計劃,組織實施日常消防安全管理工作。

　　三、協(xié)助主任組織制訂消防安全制度和保障消防安全的'操作規(guī)程并檢查督促其落實。

　四、協(xié)助主任組織實施防火檢查和火災隱患整改工作。

　　五、協(xié)助主任組織實施對學生宿舍消防設施、滅火器材和消防安全標志的維護保養(yǎng),確保其完好有效,確保疏散通道和安全出口暢通。

　　六、針對本單位的特點,協(xié)助主任組織對員工和入住師生開展消防知識、技能的宣傳教育和培訓。

　　七、每月詳細檢查各幢學生宿舍消防設施、器材和可能存在的安全隱患至少一次,建立巡查記錄,并直接向主任遞交書面報告一份。

　　八、協(xié)助主任制定滅火和應急疏散預案,定期組織消防演習。

　　九、按照輕重緩急程序負責學生宿舍的風扇、電梯、太陽能熱水設備、對講系統(tǒng)等維修維護工作,發(fā)現(xiàn)故障和隱患要及時排除,以防事故發(fā)生。

　　十、做好專用設備使用情況和維修情況記錄,并每月5日前向主管主任書面匯報。

　　十一、積極主動協(xié)助主任處理學生宿舍晚上緊急事務或突發(fā)事件。

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